Quy định mới về ghi nhận và trích khấu hao đối với tài sản là nhà hỗn hợp

Theo thông tư 147/2016/TT-BTC ngày 13/10/2016 quy định đối với tài sản là nhà hỗn hợp vừa sử dụng làm tài sản hoạt động của doanh nghiệp vừa để bán, để cho thuê theo quy định của pháp luật thì doanh nghiệp phải xác định, tách riêng phần tài sản (diện tích) tài sản để bán, để cho thuê và không được hạch toán là TSCĐ và không được trích khấu hao.

Tại thông tư 28/2017/TT-BTC đã bãi bỏ nội dung này và sửa đổi như sau:

- Đối với phần giá trị tài sản (diện tích) tòa nhà hỗn hợp dùng để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và dùng để cho thuê (trừ trường hợp cho thuê tài chính): doanh nghiệp thực hiện ghi nhận giá trị của phần tài sản (diện tích) là tài sản cố định, quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định theo quy định;

- Đối với phần giá trị tài sản (diện tích) trong tòa nhà hỗn hợp dùng để bán thì doanh nghiệp không được hạch toán là tài sản cố định và không được trích khấu hao và theo dõi như một tài sản để bán.

- Tiêu thức để xác định giá trị từng loại tài sản và phân bổ khấu hao tài sản: 

   + Căn cứ vào tỷ trọng giá trị của từng phần diện tích theo từng mục đích sử dụng trên giá trị quyết toán công trình hoặc;

   + Căn cứ vào diện tích thực tế sử dụng theo từng mục đích sử dụng để hạch toán.

Sửa đổi này đã phù hợp hơn với các quy định về ghi nhận tài sản tại chế độ kế toán doanh nghiệp. Đối với tài sản là nhà hỗn hợp dùng để cho thuê thì đáp ứng điều kiện để ghi nhận là bất động sản đầu tư mà theo quy định tại điều 39 thông tư 200/2014/TT-BTC hướng dẫn chế độ kế toán doanh nghiệp thì bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản và được trích khấu hao. Theo thông tư 147/2016/TT-BTC trước đây thì phần tài sản dùng để bán, để cho thuê không được ghi nhận là tài sản cố định và không được trích khấu hao, điều này mâu thuẫn với thông tư 200/2014/TT-BTC.